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內容摘要
本書結合當前資產評估實踐，較為詳細地介紹了各主要資產價值評估的具體應用技巧，并對資產評估報告的編制、資產評估執業風險的防范與規避進行了深入探討。本書分10章，包括資產評估認知、資產評估基礎理論、評估方法、機器設備評估、房地產評估、無形資產評估、其他資產評估、企業價值評估、資產評估報告和資產評估風險控制。
本書既可作為高等院校經濟管理類專業的教材，也可作為資產評估師和企業管理人員的培訓或自學用書。
目錄
第一章 資產評估認知
學習目標
能力目標
案例導入
第一節 資產評估的產生及發展歷程
一、資產評估的產生及發展
二、我國資產評估業的發展歷程
第二節 資產評估的含義、特點與基本要素
一、資產評估的含義
二、資產評估的特點
三、資產評估的基本要素
第三節 資產評估的主體、客體、種類及依據
一、資產評估的主體
二、資產評估的客體
三、資產評估的種類
四、資產評估的依據
第四節 資產評估的作用及其與相關行業的關系
一、資產評估的功能
二、資產評估的作用
三、資產評估與會計、審計的關系
第五節 資產評估程序
一、資產評估程序的含義
二、資產評估程序的重要性
三、資產評估的具體程序
四、執行資產評估程序的基本要求
知識測試
能力訓練
第二章 資產評估基礎理論
學習目標
能力目標
案例導入
第一節 資產評估的目的
一、資產評估的一般目的
二、資產評估的特定目的
第二節 資產評估假設
一、資產評估假設的含義
二、資產評估假設的基本類型
三、資產評估假設在資產評估中的作用
第三節 資產評估的原則
一、資產評估的工作原則
二、資產評估的技術原則
第四節 資產評估的價值類型
一、資產評估價值類型的含義與分類
二、市場價值與市場價值以外的價值
三、影響價值類型選擇的因素
知識測試
能力訓練
第三章 評估方法
學習目標
能力目標
案例導入
第一節 資金時間價值
一、資金時間價值的含義、來源與計算方法
二、資金時間價值的計算
第二節 收益法
一、收益法的基本含義
二、收益法的基本前提
三、收益法的基本程序
四、收益法的基本參數
五、收益法中的主要技術方法
六、收益法的優缺點
第三節 市場法
一、市場法的基本含義
二、市場法的基本前提
三、市場法的基本程序
四、市場法中的具體方法
五、市場法的優缺點
第四節 成本法
一、成本法的基本含義
二、成本法的基本前提
三、成本法的評估程序
四、成本法中四大參數的含義及其估算
五、成本法的優缺點
第五節 清算價格法
一、清算價格法的基本概念
二、清算價格法適用的前提條件
三、清算價格的適用范圍
四、決定清算價格的主要因素
五、清算價格法中的具體方法
第六節 各資產評估方法的關系、選擇與配合使用
一、各資產評估方法之間的關系
二、資產評估方法的選擇
三、資產評估方法的配合使用
知識測試
能力訓練
第四章 機器設備評估
學習目標
能力目標
案例導入
第一節 機器設備評估概述
一、機器設備的定義
二、機器設備的特點
三、機器設備評估的特點
四、評估中對機器設備的分類
五、影響機器設備評估價值的基本因素
六、機器設備評估的程序
第二節 成本法在機器設備評估中的應用
一、重置成本
二、實體性貶值
三、功能性貶值
四、經濟性貶值
第三節 市場法在機器設備評估中的應用
一、比較因素
二、運用市場法評估機器設備的具體方法
第四節 收益法在機器設備評估中的應用
一、使用收益法的前提條件
二、使用收益法評估的步驟
知識測試
能力訓練
第五章 房地產評估
學習目標
能力目標
案例導入
第一節 房地產評估概述
一、房地產的概念及特性
二、房地產評估的原則
三、房地產評估的程序
第二節 房地產價格
一、房地產價格的分類
二、房地產價格的特征
三、房地產價格的影響因素
第三節 收益法在房地產評估中的應用
一、收益法的含義與適用范圍
二、收益法的三大參數
三、收益法應用舉例
第四節 市場法在房地產評估中的應用
一、市場法的基本思路及應用范圍
二、市場法的計算公式
三、市場法的操作步驟
四、市場法的應用舉例
第五節 成本法在房地產評估中的應用
一、成本法的基本思路及適用范圍
二、成本法的計算公式
三、用成本法評估土地價值的操作步驟
四、用成本法評估新建房地產價值的操作步驟
五、用成本法評估舊建筑物價值的操作步驟
六、成本法的應用舉例
第六節 其他評估方法在房地產評估中的應用
一、假設開發法在房地產評估中的應用
二、基準地價修正法在房地產評估中的應用
第七節 在建工程評估
一、在建工程的含義與特點
二、在建工程評估的資料收集與分析
三、在建工程評估的主要方法
四、在建工程評估方法的選擇
知識測試
能力訓練
第六章 無形資產評估
學習目標
能力目標
案例導入
第一節 無形資產評估概述
一、無形資產的含義與分類
二、無形資產的特性
三、影響無形資產評估價值的因素
四、無形資產的評估程序
第二節 收益法在無形資產評估中的應用
一、收益法的含義與應用前提條件
二、收益法應用中各項參數指標的確定
三、收益法在無形資產評估中的應用方式
第三節 成本法和市場法在無形資產評估中的應用
一、成本法在無形資產評估中的應用
二、市場法在無形資產評估中的應用
第四節 專利資產和專有技術評估
一、專利資產的特點及評估目的
二、專利資產的評估程序
三、專利資產的評估方法
四、專有技術的特點
五、專有技術價值的影響因素
六、專有技術的評估方法
第五節 商標權的評估
一、商標的概念
二、商標的種類
三、商標與品牌的聯系與區別
四、商標權的法律特征
五、商標權的價值特征
六、商標權的評估方法
知識測試
能力訓練
第七章 其他資產評估
學習目標
能力目標
案例導入
第一節 長期投資性資產評估
一、長期投資性資產的內涵
二、長期投資性資產評估的特點
三、長期投資性資產評估的程序
四、債券投資的評估
五、股票投資與股權投資的評估
第二節 珠寶首飾評估
一、珠寶首飾的含義與類型
二、珠寶首飾評估的含義
三、珠寶首飾評估價值的類型
四、珠寶首飾評估的原則
五、珠寶首飾評估的程序
六、珠寶首飾評估的方法
第三節 二手車評估
一、二手車評估的內涵
二、二手車評估的特點
三、二手車評估的程序
四、二手車評估要考慮的因素
五、二手車評估的方法
知識測試
能力訓練
第八章 企業價值評估
學習目標
能力目標
案例導入
第一節 企業價值評估概述
一、企業的含義與特性
二、企業價值的含義及類型
三、企業價值評估的含義及特點
四、企業價值評估的范圍
五、企業價值評估的基本程序
第二節 收益法在企業價值評估中的應用
一、企業價值評估應用收益法的條件
二、用收益法評估企業價值的具體方法
三、企業收益的選擇及估測
四、折現率的選擇及估測
五、收益額與折現率口徑一致的問題
第三節 市場法在企業價值評估中的應用
一、企業價值評估市場法的含義
二、用市場法評估企業價值的基本步驟
三、價值比率的應用要點
第四節 資產基礎法在企業價值評估中的應用
一、資產基礎法的評估思路
二、資產加和法及其應用
三、有形資產重估價值加綜合無形資產價值法及其應用
知識測試
能力訓練
第九章 資產評估報告
學習目標
能力目標
案例導入
第一節 資產評估報告概述
一、資產評估報告的基本概念
二、資產評估報告的類型
三、資產評估報告類型的國際比較
四、資產評估報告制度
五、資產評估報告的作用
第二節 資產評估報告的編寫
一、資產評估報告的編寫步驟
二、資產評估報告的編寫要點
三、資產評估報告的基本要素
四、資產評估報告的編寫原則
五、資產評估報告的基本內容
第三節 資產評估報告的信息披露及使用
一、資產評估報告的信息披露
二、資產評估報告的使用
知識測試
能力訓練
第十章 資產評估風險控制
學習目標
能力目標
案例導入
第一節 資產評估風險概述
一、資產評估風險的含義與表現
二、資產評估風險的成因
三、資產評估風險的特點
第二節 資產評估風險的防范與規避
一、提升評估人員的執業能力
二、規范評估項目的組織管理
三、完善評估機構的制度建設
四、加強資產評估信息資料管理
知識測試
能力訓練
參考文獻
主編信息
曹秀娟，大連海洋大學應用技術學院；劉衛東，大連海洋大學應用技術學院
